Акция на строительство домов и бань



Инвестиции в недвижимость

В марте состоялась выставка MIPIM-2013

 

С 12 по 15 марта текущего года в Каннах прошла ведущая европейская инвестиционная выставка MIPIM-2013, где обсуждались и вопросы российского рынка недвижимости.

Эксперты сделали вывод о том, что российский бизнес оправился от кризиса, и отечественный рынок недвижимости начал расти – хоть медленно, но стабильно. Однако иностранные инвесторы в этом практически не участвуют – особого интереса к российскому рынку иностранный капитал в последнее время не испытывал. И это несмотря на то, что окупаемость жилой недвижимости, например, в Санкт-Петербурге составляет всего 4-5 лет, а его доходность составляет 20-40%. 

На MIPIM-2013 активно обсуждались вопросы специфики инвестирования нерезидентными компаниями в российское строительство и недвижимость. Отечественные эксперты по итогам выставки строительных проектов резюмировали, что западные инвесторы российской недвижимостью все же начал интересоваться, сравнявшись с предложениями Гонконга и Таиланда. Тем не менее, интерес-то со стороны зарубежных партнеров есть, 70-80% реальных иностранных инвестиций в российскую недвижимость по-прежнему направляется в Москву, в другие регионы, в том числе и в Санкт-Петербург они почти не идут.

Фактически иностранцы пока только наблюдают за нашим рынка строительства и недвижимости, не желая принимать на себя экономические, юридические и прочие риски, которые в России считаются еще довольно высокими. Зарубежные инвесторы подходят к российскому рынку несколько с иными критериями, чем ожидают от них отечественные продавцы. Однако в среднесрочной перспективе наш рынок должен сдвинуться с мертвой точки в плане привлечения иностранных инвестиций.

Тем не менее, рынок сейчас уверенно начал двигаться вверх, и постепенная активизация иностранных компаний в нашем секторе неизбежна в среднесрочной перспективе.

Самое любопытное наблюдение по итогам MIPIM-2013: несмотря на огромные российские территории, в нашей стране возник существенный дефицит земельных ресурсов под строительство. Поэтому у нас активно развивается, например, такой сегмент рынка строительства как апарт-отели, которые являются не только недвижимостью, но фактически уже готовым бизнесом, приносящим регулярную ренту. В Санкт-Петербурге вслед за Москвой появляется все больше новых проектов апарт-отелей, поэтому рынок наконец-то начал формироваться.

А вот торговая недвижимость имеет весьма высокую стабильность и доходность еще с 2008 года. Зарубежных инвесторов обычно привлекают уже готовые действующие объекты, интересует их и размер текущей доходностью, который в зависимости от локации и статусности объекта недвижимости должен составлять не менее 10%.

Складские и офисные помещения в период кризиса были куда менее популярны, но сейчас для офисов ставка доходности составляет около 10-12%, а для складов – 12-14%.

Наверх